21Март2012

Про жильцов и порядок в подъезде

Автор: citizen. Рубрика: Наглядная агитация.

Снова был у друзей в гостях. В их подъезде увидел новые агитационные материалы. Искренне позавидовал культуре жильцов, среди которых есть неравнодушные активисты, издающие подобный агитпром. И что самое главное, в подъезде чистота, листовки висят, никто их не срывает… Все понимают — они здесь живут. Попробую на днях повесить подобное в нашем подъезде в качестве эксперимента. Что получится? Как вы думаете?

4 

12Декабрь2011

Поучительный пример

Автор: citizen. Рубрика: ЖКХ.



Поучительный пример

Поучительный пример

Был недавно в Минске, и обратил внимание на интересную особенность маркировки номеров у домов. Такой номер (его площадь наверное в районе 15 кв.м.) спокойно за целый квартал можно увидеть не напрягаясь. Скажу больше, на повороте с улицы во двор стоит указатель, на котором написано к каким номерам домов можно проехать если завернуть в этот поворот. Вот это Европа, я понимаю — забота о человеке. И главное, это почти ничего не стОит так сделать. Нашим ЖКХ’кам нужно брать пример. У нас, особенно в Сипайлово, в такие тупики можно заехать в поисках нужного номера дома, что только задним ходом оттуда можно выбраться. А номера домов? Нужно порой объехать здание в его поисках, а затем, если вы забыли взять с собой бинокль, выйти из машины и подойти поближе чтобы увидеть цифры.
    Вообщем, стало за державу обидно. А про Белорусские дороги я вообще молчу. При отсутствии указателей о пересечении границы, об этом можно сразу догадаться по качеству дорожного полотна. Здравствуй, Родина. Мы въехали домой.

0 

7Декабрь2011

Двуликий Янус или …вечер перестал быть томным.

Автор: citizen. Рубрика: ЖКХ.

    Изучая выступление начальника Госжилинспекции РБ — главного государственного жилищного инспектора И.Г. Замалетдинова на заседании рабочей группы Межведомственной комиссии по координации работы проверки в сфере деятельности товариществ собственников жилья и управляющих организаций в Республике Башкортостан от 13.09.2011, обратил внимание на следующий факт:

В инспекцию поступает большое количество обращений по вопросам нарушений правил содержания и ремонта жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «УправДом» г.Уфа, неудовлетворительном исполнении ООО «УправДом» обязанностей по договорам управления многоквартирными домами.
Согласно 123-му Федеральному закону в Администрацию города Уфы направлено представление с требованием о расторжении договора управления с ООО «УправДом» и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления, со сроком исполнения в течение 15 дней, как того требует Федеральный закон.

Вот, подумал, не повезло людям. Да у нас самих тоже не «сладко».


ЖЭУ

Сайт УправДом

Через управляющие организации нашел их сайт на котором обнаружил знакомый номер телефона 246-10-30, который также принадлежит и нашей управляющей компании ООО «ЖЭУ». Странно, подумал я, у двух юридических лиц одна диспетчерская служба. Это либо ошибка, либо мы имеем дело с одной и той-же организацией, только под разными вывесками.

Стал изучать вопрос более внимательно и нашел тому подтверждение :

Upravdom1

Управдом на Уфасити

upravdom2

Управдом на Уфасити (продолжение)

    В завершение ко всему вышесказанному, шлейф судебных дел за этой организацией «окрасил» вечер в темные тона. Вероятно, создание нашей управляющей компании преследовало цели несколько иные, чем решение проблем жильцов нашего дома.

Из всей этой ситуации возникает логичный вопрос: а нужен ли нам такой двуликий Янус в качестве обслуживающей наш дом организации? Не будем ли мы следующие потерпевшие в этой длинной очереди судебных разбирательств?

4 

29Ноябрь2011

Визитка сайта

Автор: citizen. Рубрика: Без рубрики.

Визитка

Визитка сайта

Для популяризации и информирования жильцов о том, что у дома в котором они живут есть свой собственный сайт в интернете сделана визитка. Отдано в тираж. Скоро вы ее увидите на своих входных дверях 🙂

3 

26Ноябрь2011

Прыгающие кирпичи

Автор: citizen. Рубрика: Строительство.

Прыгающие кирпичи #1

Прыгающие кирпичи #1

Летом в доме по Дагестанской, 12/1 были замечены кирпичи, буквально «выпрыгивающие» из стены. Немаленькие видать там нагрузки. Интересно, строители делали перевязку кирпичной кладки с поэтажным перекрытием?

Прыгающие кирпичи #2

Прыгающие кирпичи #2


Если присмотреться, то за декоративными красными кирпичами внешней стены, внутреннюю стену вообще не видно. Такое ощущение что там дыра огромных размеров. Отличный мостик холода, зимой в этой квартире наверное очень холодно и сыро. Значит скоро «в гости» придут плесень и «грибы».

4 

25Ноябрь2011

Борьба за чистоту дома, двора

Автор: citizen. Рубрика: Наглядная агитация.


АгитЛистовка

АгитЛистовка

Был недавно у друзей в гостях на ул.Коммунистичской. В лифте (не в пример нашему) увидел данную продукцию «агитпрома-самиздата». Полагаю, что пока каждый житель не будет следить за собой и порядком на своей лестничной клетке, в лифте, во дворе никакие листовки делу не помогут. Ну а воспитание своих детей это отдельный разговор, для этого нужно быть еще и самим воспитанными.

11 

25Ноябрь2011

Электроснабжение мест общего пользования

Автор: citizen. Рубрика: Строительство.

Именем Российской Федерации расчет и сбор расходов на электроснабжение мест общего пользования признать незаконными:

4 

24Ноябрь2011

Планировка этажа, квартир

Автор: citizen. Рубрика: Строительство.



Планировка этажа

Планировка этажа

Изначально застройщик планировал подобную планировку этажа.
Обратите внимание на двухкомнатную квартиру в строительных осях Г-Д и 10-16 (правый верхний угол) общей площадью 59,07кв.м. (спальня 10,29 кв.м., зал 19,71 кв.м., раздельные туалет 1,32 кв.м. , ванная комната 2,52 кв.м. примыкающие к вентиляционной шахте, кухня 10,24 кв.м.). Просторный, почти квадратный зал имеет два окна, выходящие на разные стороны света. Одно окно совмещено с выходом на лоджию.
Хорошая, корректно спроектированная двушка, которую многие и покупали у застройщика еще на этапе закладки фундамента.



Планировка этажа

А где окно в зале?

Строительство согласно данной планировки велось ровно до второго этажа. Потом произошло изменение проекта, о котором будущих собственников данных квартир застройщик не счел нужным ни уведомить, ни согласовать изменения. Здесь видно, что готовые проемы окон закладывались кирпичом гораздо позже. Ответ на вопрос «почему» до сих пор официальные лица не озвучили. Вероятно, при утверждении проекта в какой-либо инстанции, возникли вопросы. В частности подозрение падает на СанЭпидемСтанцию и вопрос об инсоляции жилых помещений, окна которых выходят на одну и ту же сторону света (время нахождения солнца в таких помещениях не суммируется). Заложенное окно в зале выходило на «север» и потому оно не в счет. И в итоге, продолжительность нахождения солнца в жилых помещениях не уложилось в нормативное время. И поэтому застройщик решил жилые помещения разнести по разные стороны здания. «Здесь» солнце будет утром, «там» заглянет вечером и все будут довольны. Все ли, вот в чем вопрос?



Планировка этажа

Ответ Госстройнадзора

Плавно подошли к следущему вопросу: здание уже строилось, а проект испытывал проблемы с утверждением в инстанциях? Да, именно так. Здание строилось, а фактически разрешения на строительство у застройщика еще не было. «…рабочий проект жилого дома еще не прошел государственную экспертизу, не был утвержден, а также по жилому дому отсутствовало разрешение на строительство«. О как! «Проектная документация по данному объекту прошла государственную экспертизу… только 20 ноября 2006 года.»



Планировка этажа

Планировка этажа

В итоге, многие из нас планировали\покупали такую планировку.



Планировка этажа

Планировка этажа

А получили вот такую.



Планировка этажа

Техпаспорт БТИ

По результатам обмеров на руки получили вот такой ТехПаспорт помещения.

Что имеют жильцы подобной квартиры в итоге?

  1. Жилые комнаты разнесены по разным сторонам света. Это в принципе «хорошо»;
  2. Лишились просторного окна в зале;
  3. Зал с кухней поменялись местами;
  4. В зале в нарушение требований п.4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 получили в «довесок» вентиляционную шахту;
  5. Получили длинный и узкий зал с кривыми(непаралельными) стенами (по стене с окном ширина 2,89м , по противоположной 2,80м. Разница 9см. на 5 метровом пространстве.);
  6. Зал получился очень темным. Его освещает только ДВУстворчатое(!) окно. Вы где нибудь видели зал с такими окнами? Я тоже не видел. А почему? Потому, что площадь светового проема (длина 1,41м. * высота 1,47м. = 2,0727 кв.м.) недостаточна для освещения подобной площади помещения (19,3 кв.м.) Отношение площади светового проема к площади помещения составляет как 1 к 9,3. Нарушение требований п.9.13 СНиП 31-01-2003Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений … следует принимать не более 1:5,5«). Говоря научно-популярным языком, данное окно достаточно лишь для освещения чуть больше половины помещения в котором оно стоит;

0 

23Ноябрь2011

Строились строились и, наконец построились.

Автор: citizen. Рубрика: Строительство.


Возведение каркаса

Начало строительства. Март 2006.

Возведение нашего дома началось где-то зимой 2005-2006 г. по технологии каркасно-монолитного строительства. Данная технология подразумевает что монолитный железобетонный каркас здания и плита перекрытия создаются прямо на стройплощадке с помощью съемной опалубки. Бетон заливается в предварительно установленную опалубку, и каркас растет этаж за этажом. Наружные стены могут быть любыми — кирпичными, пенобетонными, навесными.



Кто ведет строительство

Застройщик, генподрядчик

Заказчиком и застройщиком выступило ООО «Уфимская Строительная Компания» (ИНН 0278091709). На начало 2010г по информации из Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан данное ООО не имело на своем балансе даже персонального компьютера. На текущий момент по данной компании возбуждено более 270 исполнительных производств по взысканию долгов.



Мы первые

Мы первые.

С нашего дома началось строительство всего микрорайона под названием «Серебряный ручей».



Строимся

Апрель 2006

При такой технологии отсутствие внутренних несущих стен позволяет сделать почти любую планировку помещений, а отсутствие отдельных потолочных железобетонных плит перекрытия и, как следствие, отсутствие их стыков, частично решает проблему затопления верхними соседями. Вода разве что пройдет только через отверстия для труб (водоснабжение, канализация, отопление).
русты (стыки плит перекрытия).



Строимся

Февраль 2007

За год был полностью поднят каркас здания и попутно происходила укладка стен. По периметру здания снаружи «поднималась» стена в половину облицовочного красного кирпича, а в качестве внутренней стены использовались пенобетонные блоки. Изнутри помещений эти пеноблоки штукатурились цементной штукатуркой.



Пустоты

Пустота между стенами

По уму строителям следовало бы утеплить пространство между пеноблоками и кирпичами, так сказать сделать тепловой контур здания непроницаемым, но, к сожалению, этого не произошло. В пространстве шириной до 5см. спокойно гуляет ветер. И если учесть еще тот факт, что не все пеноблоки выложены впритык к потолку (местами спокойно проходят пальцы руки), то ваши квартиры от улицы отделяет лишь сантиметровый слой цементной штукатурки. Особенно сильно это заметно становится зимой, когда температура воздуха за окном начинает ощутимо падать, а вы при горячих батареях тепло так и не ощущаете.


Строимся

А причина кроется в том, что у вас отсутствует тепловой контур помещения. Через подобные щели(а их в квартире может быть несколько) все тепло уходит наружу. То есть, вы греете улицу. Некоторые пробуют бороться со следствиями данной причины, они увеличивают количество секций батарей, но это не сильно помогает. Устранять нужно причину, а это можно сделать только на этапе капитального ремонта квартиры или изначально качественного ремонта перед заселением. Вот так и получается, застройщик сэкономил на теплоизоляции, провел некачественную укладку стен и прикрыл все это цементной штукатуркой. А вы, да и мы вместе с вами оплачиваем ежемесячно счета за отопление, в том числе за отопление улицы. Скажем «спасибо» застройщику. Добавлю, что при соблюдении технологии строительства (я про тепловой контур) при всех снятых радиаторах отопления, при наружной температуре -10 град. в помещении температура не опускается ниже +18…20град.



Строимся

Апрель 2007

Вот почти и построились. В июне уже получаем ключи и приступаем к ремонту. Или заселяемся. Кто как решил для себя.

4 

Навигация

Календарь событий

Ноябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  

Архив по рубрикам

Облако тегов